Я, Иванова Людмила Петровна, 1945 года рождения, живу в поселке Гнилицы, города Н. Новгорода, в частном доме. Мы, жители частного сектора пригорода Нижнего Новгорода, сейчас начали приватизацию земельных участков, на которых стоят наши дома. В противном случае, мне (и другим) объясняют, что если я не приватизирую, то землю вокруг моего дома могут продать другому хозяину, который на ней выстроит дом, так как земля не моя, а государственная.
Но причина моего письма в том, что меня заставляют выкупать “мою” землю по 1000 руб. за сотку. У меня по обмеру 9,5 соток. Значит, я должна заплатить 9500 руб. (моя пенсия 4300 руб. со всеми добавками за 43 года стажа в школе). Живу одна. А теперь суть дела.
Мои родители купили в пос. Гнилицы Автозаводского района города Н. Новгорода маленький домик в январе 1944 г. (документ купли-продажи есть). Они оставили 2-х комнатную квартиру в Н. Новгороде из-за земельного участка, чтобы сажать картошку и не голодать во время войны. Я родилась в этом доме, на этой земле, и у родителей я единственный ребенок. После смерти отца (мне было 13 лет), когда мне исполнилось 18 лет, я получила часть дома, вступив в наследство вместе с мамой (документ есть). Свою долю я отдала маме (её я уважала и любила, и она так решила), не думая о будущем, что теперь это будет одной из причин, препятствующей мне на бесплатное получение земли.
Мне сейчас говорят, что до 1991 года я не имела своей доли в доме. Чиновники руководствуются “Земельным кодексом СССР” от 1991 года. В 1993 году мама умерла, и я вступила в наследство на весь дом по завещанию (документ есть). Все свои 64 года я прожила в этом доме, добросовестно платила налоги, страховки и на землю, и на дом.
БТИ района выдало мне справку, что земля была выделена Аристовой С.В., но на документе нет года, когда была выделена земля. В областном архиве таких документов нет, да и за какой год его надо искать, я не знаю. Кто такая Аристова С.В., я не знаю, потому что дом продавался не один раз, родители покупали у других. Это ещё одна причина, отсутствие этой справки, из-за которой я должна выкупать землю.
Третья причина в том, что я вступила в наследство в 1995 году, то есть после 1990 года, и мне архитектор ссылается на федеральный “Земельный кодекс СССР” от 1991 года, которым руководствуется городская администрация. Неужели за последние 20 лет не было никаких изменений в земельном законодательстве? И что же, я должна “ругать” свою маму, что она умерла не раньше (то есть еще до 1990 года), а только в 1993 году, тогда бы я до закона 1991 года вступила в наследство, и землю мне бы отдали бесплатно??
Если бы отсутствовала хотя бы одна из этих причин, я бы имела право на бесплатную землю, так мне объяснили. А сейчас я, родившись на этой земле, прожив на ней 64 года, оплачивая все налоги, должна землю выкупать по такой дорогой цене на свою маленькую пенсию. Прошу Вас, помогите мне. Заранее Вам благодарна, и извините за такое объемное письмо. Мой случай не единичный, так как поселок Гнилицы - это бывшее старое село, и у многих тоже нет таких документов.
К сведению, приватизация земли считается бесплатной процедурой, но:
1) обмер земли делают частные фирмы - 6500 руб.
2) красная линия в Кремле мне встала - 2500 руб.
3) справка из областного архива - 720 руб.
4) четыре справки из БТИ - 1230 руб.
5) три справки из районного архива - 1140 руб.
6) две справки из ГОЮНО - 250 руб.
ИТОГО: 12 340 руб.
Эту сумму я уже заплатила. А теперь, после всех этих расходов, получила отказ на бесплатную землю и должна её выкупать за 9500 рублей.
Жительница Н. Новгорода Иванова Людмила Петровна.
Рубрику ведет Главный Государственный Инспектор по использованию и охране земель по Н. Новгороду, Советник РФ I класса Василий Михайлович Романов. Сегодня он отвечает на письмо, который мы получили по электронной почте. Суть вопроса, на наш взгляд, очень актуальна. Поэтому есть смысл ответить на него через газету.
Фамилию автора письма мы изменили, поскольку проблема касается многих, а подобные ситуации встречаются и в других областях.
Добрый день, уважаемая Людмила Петровна! Спасибо за Ваш вопрос. Рассмотрение данной проблемы начнем с понятий.
Согласно части первой Гражданского кодекса Российской Федерации:
Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Приватизация государственного и муниципального имущества основывается на признании равенства покупателей государственного и муниципального имущества и открытости деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Государственное и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе (то есть за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций открытых акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственное или муниципальное имущество).
Далее поговорим о цене вопроса. Определение цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имуществ.
Нормативная цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества (далее - нормативная цена) - это минимальная цена, по которой возможно отчуждение этого имущества, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Начальная цена приватизируемого государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, на основании отчета об оценке государственного или муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Однако, разбирая Вашу ситуацию более подробно, хотелось бы сделать некоторое отступление, так как, на наше усмотрение, вопрос приватизации Вашего земельного участка должен рассматриваться в части Земельного кодекса Российской Федерации, принятого 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, где, в частности, сказано, что: право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса, сохраняется.
Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приоб-
рести их в собственность.
Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
То есть, теоретически, у Вас есть возможность бесплатно приобрести свой участок в собственность. Но окончательное решение можно принять только после более внимательного изучения всех
ваших документов.
С уважением, Романов В.М. Свои вопросы вы можете направлять в редакцию по адресу: 603086, г. Н. Новгород, а/я 65,
по эл. почте: tdso.nn@gmail.com
или задать их по телефону: 2-72-29-09.
Эту статью вы можете найти в газете "Волшебная грядка" 2010 года № 4.
Количество показов: 13520
Автор:
В.М.Романов
.jpg "LK24 (1).jpg")
вверх